1、不怕买到烂尾房：现房销售的好处在于，房子会直接建至封顶后才会推入市场销售，不会再有什么提前认筹或认购，开发商拿钱卷款跑路;房企无序扩张，后续资金回笼困难，导致资金链断裂;房企挪用预售资金投资等等问题，购房者对这部分风险都能彻底避开。

2、减少土地占用：烂尾房的问题在于不能住不能转手，房子占用土地，却没有任何实用价值，又不能直接收回，因为很多住户的血汗钱压在里面。土地是不可再生资源，烂尾房不拆迁不处理，土地就无法继续利用，如果能全面实现现房出售，这些土地上的房产将都能物尽其用，避免资源浪费。

3、房屋质量能提前检验：期房和现房的区别在于，期房的质量要等到交房时，业主才能检验，而这个过程中，频繁出现的就是房子的预测面积和实物不符，质量不达标等等问题，引发的就是开发商和业主的交房纠纷。面对交了钱的房子，开发商不会轻易退费，业主只能选择要么吃哑巴亏收房，要么再花钱打官司受气。而现房的好处就是，交款之前，你能够先实地看房，确定房子质量可以接受，再签合同交钱，切身利益得到更好的保障。

4、能直接装修或拎包入住：购买期房，只能从图纸还有沙盘里想象房子建成是什么样子，交钱后，还等几年才能拿到房子，还要做好房子延期交付，可能烂尾的心理准备，入住时间遥遥无期。但是现房可以直接收房装修，如果买的是带装修房，基本能拎包入住，对于工作党来说，要省时省力。

商品房预售需要具备什么条件

房地产开发企业已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;房地产开发企业持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设;房地产开发企业签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。